案情簡介

 

 

原告張某購買某小區(qū)房屋，該小區(qū)未成立業(yè)主委員會。2018年，被告某物業(yè)公司與原告張某簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，合同約定：被告某物業(yè)公司按前期物業(yè)管理服務合同，提供相應服務。2020年，張某與萍鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司簽訂《地下停車位租賃協(xié)議》兩份，約定某置業(yè)有限公司將位于該小區(qū)地下車庫兩個非人防車位租賃給原告張某作為停車使用，車位使用權期限為二十年，原告張某向萍鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司共計繳納11萬余元。原告張某的父親購買了插電式混合動力的新能源汽車，欲在地下車庫安裝充電樁。萍鄉(xiāng)市供電公司對個人充電樁報裝中要求提交物業(yè)證明，證明內容是：是否擁有固定或長租車位，車位位置，是否同意車位安裝新能源電動汽車電樁及相應電表的施工。因被告以出具同意安裝的職責屬于業(yè)主委員會及停車位加裝充電樁存在安全隱患為由拒絕為原告提供物業(yè)證明，原告遂訴至法院。

 

院審理

原告張某作為小區(qū)業(yè)主，與被告某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》合法有效，按照《合同法》第八條的規(guī)定，雙方均應按照合同約定履行權利義務。原告張某租賃地下車庫，對該車位享有使用權，在該車位上安裝充電樁系對該車位的合理使用。小區(qū)未成立業(yè)主委員會，被告某物業(yè)公司作為開發(fā)商前期聘任的物業(yè)管理企業(yè)，是該小區(qū)的管理服務單位。物業(yè)出具的證明材料是業(yè)主安裝充電樁的必備材料之一，被告某物業(yè)公司的配合行為亦是履行物業(yè)服務合同義務。關于物業(yè)公司主張安裝充電樁存在安全隱患的抗辯意見，沒有提交證據(jù)證明也明確表示不申請鑒定，且供電公司要求物業(yè)出具的證明是是否有車位、是否同意安裝、施工配合，物業(yè)公司是物業(yè)服務企業(yè)并非行政管理部門。原告購買新能源汽車，是積極響應國家新能源汽車發(fā)展和節(jié)能減排戰(zhàn)略，也是符合“民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境”的民法綠色法則。安裝充電樁系新能源汽車實現(xiàn)使用目的不可或缺的設備，張某有權在其使用的車位上安裝與其汽車配套的充電樁。綜上，法院遂依法作出上述判決。

 

 

國家大力推動新能源汽車發(fā)展，電動汽車作為零排放的新能源汽車對環(huán)境保護有積極的促進作用。國家發(fā)展和改革委員會等四部委聯(lián)合發(fā)布的《通知》共提出了11條相關措施，其中明確了“對于占用固定車位產(chǎn)權人或長期承租方建設充電基礎設施的行為或要求，業(yè)主委員會（或業(yè)主大會授權的管理單位）原則上應同意并提供必要的幫助”。在新能源汽車的推廣布局中，除了政府的強力推動外，物業(yè)所扮演的角色也十分關鍵。充電樁進小區(qū)，物業(yè)公司作為管理小區(qū)、服務業(yè)主的責任人，應依法依規(guī)積極作為。